|
Дългогодишна и успешна e практиката на Адвокатско дружество "ДОБРЕВ, КИНКИН И ЛЮЦКАНОВ" в областта на недвижимите имоти, устройственото регулиране и строителството. Консултираме клиентите си в процеса на придобиване на недвижима собственост в България, както и при последващата реализация на инвестиционни проекти в сферата на хотелиерството и туризма, голф игрища, офис и търговски сгради, промишлено строителство, както и в сферата на възобновяеми енергийни проекти.
Богатият ни опит в тази сфера, наложи комплексен подход в юридическото консултиране. Оказваме правно съдействие от момента на проучване на правния и устройствен статут на имота, структуриране на сделката по придобиване/продажба, водене и участие в преговори за сключване на договори, преценка на данъчните аспекти на сделката, включително правно консултиране с оглед финансирането й, до финализиране по оптималния за клиента ни начин. Стремежът ни е да обхванем и решим всички правни въпроси, които са неразривно свързани с реализацията на инвестиционни проекти в сферата на недвижимите имоти. Консултираме нашите клиенти във всички етапи на осъществяване на намерението им – правен анализ на собствеността, устройствено регулиране и планиране, промяна на предназначение на земя, оценка за въздействие върху околната среда, снабдяване с нужни разрешителни, въвеждане в експлоатация и т.н.
При работата си по отделните случаи в Адвокатско дружество "ДОБРЕВ, КИНКИН И ЛЮЦКАНОВ" създаваме екипи, които поддържайки постоянна връзка с клиента, извършват детайлен анализ на инвестиционните му намерения и намират подходящите решения за оптимална защита на интересите му. Нашият стремеж е да предоставяме компетентно и комплексно правно съдействие и консултации, базирани не само на опита, но и на разбирането на нуждите на клиентите ни, налагайки високи стандарти на работа. Качеството и комплексния подход, които предоставяме са наши отличителни черти в правното консултиране в областта на недвижимите имоти и строителството, като обхващаме всички аспекти на инвеститорския интерес и по-специално:
Правен анализ на собствеността
Анализът на правния и устройствен статут на имота са от изключителна важност за успешната реализация на инвестиция в областта на недвижимите имоти Нуждата от подобна проверка се обуславя от историята на собствеността в страната, свързана с възстановяване на голям брой одържавени имоти, растящата урбанизация на територии, както и все още продължаващата реформа в имотния регистър. В тази връзка и с цел защита интересите на клиентите ни, предоставяме консултации и извършваме проверки относно спазване на административни процедури в хода на възстановяване собственост на недвижими имоти, извършваме преглед на приватизационни договори, с оглед установяване правото на разпореждане с придобити активи. С оглед сигурността на новия собственик и предпазването му от насрещни претенции на трети лица – кредитори или собственици извършваме проверки за установяване на всички права и тежести върху конкретен имот. Анализираме наследствени права, права произтичащи от придобивни сделки – покупки, замени, дарения, делби, прехвърляне на вземания, завещания и др. Съществена, с оглед необезпокояваното упражняване на придобито право на собственост, намираме проверката на устройствения статут на имота – действаща регулация и промени. В тази връзка консултираме клиентите си с оглед степента на завършеност на регулационните процедури и начина на провеждането им. Този анализ се налага, предвид динамиката на строителството и нарасналото приобщаване на земи извън регулация в границите на населените места, която се случи в България в последните 20 години. Особено значим е този процес по Черноморското крайбрежие и планинските курорти.
Сделки с недвижими имоти
Практиката на Адвокатско дружество в тази област включва и предоставяне на правни консултации и съдействие в процесите на кредитиране инвестицията в недвижим имот от страна на банка или друга финансова институция, както и в случаи на предоставяна на заеми между физически и/или юридически лица. В тази връзка подготвяме проекти на договорни и законни ипотеки, договори за заем, договори за доверителни сметки.
Предоставяме професионални консултации на клиентите ни при сделки за придобиване на имот или ограничени вещни права, върху държавна и общинска собственост. Практиката ни в тази област включва консултации относно реда и условията за провеждане и участие в търговете и конкурсите, организирани от компетентните държавни органи, , изготвяне и снабдяване с необходимите документи в тази връзка, съдействие и осъществяване на представителство, изготвяне, консултации и изменения в договори за покупко-продажба на недвижимите имоти.
Имаме успешен опит и в процедури по придобиване на недвижими имоти посредством членство в жилищностроителна кооперация. Оказваме съдействие на клиентите ни по въпроси, свързани с начина на организиране, правата и задълженията на членовете на жилищностроителна кооперация, участието в органите на управление, процеса на извършване на строителството, процедурата по разпределение на имотите между членовете на жилищностроителната кооперация въз основа на утвърдения архитектурен план, снабдяване с необходимите документи и представителство пред нотариус за изготвяне на нотариални актове за собственост.
Наем и управление на имоти
Предоставяме правна помощ на клиентите ни, във връзка с условията и реда за наемане на недвижими имоти - държавна и общинска собственост, оказваме им съдействие и изготвяме необходимите документи за участие в търгове, осъществяваме представителство пред държавни и общински органи в процедурата, както и при сключване на договори за наемане на имотите.
Предлагаме професионални консултации във връзка с уреждане на отношенията по управление и използване на съсобствена вещ, включително договори за разпределение на ползване, както и във връзка с изпълнения на изискванията на законодателството регулиращо етажната собственост, нейната регистрация и управление. В тази връзка съдействаме на клиентите ни при учредяване на юридически лица - сдружения на собственици по реда на законодателството, регулиращо управлението на етажната собственост и при кандидатстване за финансиране на проекти за повишаване на енергийната ефективност на сградите и на проекти за изграждане на инсталации, използващи възобновяеми енергийни източници.
Устройствено регулиране на територии - процедури
Успешна е практиката на Адвокатско дружество в правното консултиране по всички въпроси, свързани с устройственото регулиране. Оказваме съдействие на клиентите ни, включително в хода на провеждане на процедурите по набавяне на необходимата изходна информация в етапа на прединвестиционните проучвания. Предоставяме правна помощ при извършване на различните административни процедури по допускане, изработването, приемане и изменение на устройствени планове, включително в хода на одобряване на инвестиционните проекти и издаването на разрешения за строеж. Консултираме процеса по снабдяване с разрешителни, изисквани по реда на специални закони, нужни за реализация на специфичните видове инвестиционни намерения.
Консултираме клиентите ни за нуждата от прилагане на регулаторните изисквания за опазване на околната среда. Предвид спецификата на територията, върху която се предвижда реализация на инвестиционни намерения, предоставяме правни консултации и съдействие в процедури по промяна на предназначението на земеделски земи, както и по изключване на гори и земи от горски фонд и промяна на предназначението им.
Предоставяме правна помощ в процедурите по съгласуване на инвестиционните проекти със съответните експлоатационни дружества и сключване на договори за присъединяване към мрежите им.
Строителство - договорни взаимоотношения по Закона за устройство на територията и по FIDIC
Значителен опит притежават адвокатите от Адвокатско дружество "ДОБРЕВ, КИНКИН И ЛЮЦКАНОВ" в оказване на правно съдействие в процеса на извършване на строителство, включително с оглед взаимоотношенията между участниците в строителния процес.
Практиката ни включва консултации и изготвяне на различните по вид договори, необходими за реализация и организация на строителния процес – договори за проектиране, договори за строителство, договори за авторски надзор, договори за строителен надзор. Осъществяваме представителство при водене на преговори и уточняване на условията, правата, задълженията и отговорностите на различните участници в процеса на строителство. Оказваме съдействие на нашите клиенти при определяне на приложимите изисквания към вида строеж и ангажираните лица, в зависимост от неговата категория и специфичните в тази връзка изисквания, съгласно Закона за устройство на територията.
Консултираме клиентите ни по отношение ползването на различните варианти на стандартизирани договори в строителния процес, приети от FIDIC (Международната федерация на инженерите консултанти), като при нужда адаптираме текстовете им към конкретния строителен процес и изискванията на българското законодателство.
Екип
|
